45 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 178,7 m² · constr. 1977 · terrain 87 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 624,6 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942586830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942586830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 434 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 804 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 110 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 288 473 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 601 794 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 617 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −687 $ | 91 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 340 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.