14 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +293.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942600036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
78130942600036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±173.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 556 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 121 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 171 646 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 362 705 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 544 686 $ Poids 15 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 537 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 988 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 102 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.