50 Rue THIBODEAU · La Minerve
Valeur estimée
554 700 $
Chalet · 3 428 $/m² · 161,8 m² · constr. 2013 · terrain 11 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 283,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942602481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
78130942602481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 702 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 883 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 230 060 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 167 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 590 $ Poids 22 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 279 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 573 240 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 229 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.