18 Rue JOANNETTE · La Minerve
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 5 818 $/m² · 45,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +141.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942603160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
78130942603160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 397 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 65 % |
| 2 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 397 m · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 989 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 41 % |
| 4 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 397 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 84 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 188 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 151 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 22 % |
| 8 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 550 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 467 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 033 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 200 732 $ Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 132 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.