16 Rue JOANNETTE · La Minerve
Valeur estimée
259 400 $
Chalet · 4 465 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +229.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942603304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
78130942603304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 317 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 719 $ Poids 51 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 428 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 401 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 227 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 217 $ Poids 24 % |
| 4 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −70 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 335 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 981 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 94 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 141 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 155 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.