26 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 7 647 $/m² · 79,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942607707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
78130942607707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 366 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 971 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 254 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 672 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 205 207 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 243 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.