24 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 86,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942608959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78130942608959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 934 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 811 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 737 $ Poids 7 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 199 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 227 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.