267 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 40 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 892,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +316.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942611429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
78130942611429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±198.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 769 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 119 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 284 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 529 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 135 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 964 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 74 291 $ Poids 28 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 948 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 661 824 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 440 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 197 442 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 589 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.