28 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
374 900 $
Chalet · 3 963 $/m² · 94,6 m² · constr. 1925 · terrain 35 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 521,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +295.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942619971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
78130942619971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 833 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 401 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 412 $ Poids 6 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 189 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 774 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.