230 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 195 m² · constr. 1960 · terrain 6 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 997,5 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 91 600 $ +176.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942620331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78130942620331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 51 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 122 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +126 506 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 290 063 $ Poids 21 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 529 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 116 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 183 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 798 672 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 629 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.