32 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 159,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942628475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
78130942628475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 832 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 222 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 095 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 812 288 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 183 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 569 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 652 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 484 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.