34 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 4 363 $/m² · 51,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +124.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942628963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
78130942628963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 23 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 215 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 976 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 780 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 201 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 903 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 147 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −550 $ | 134 698 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 176 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 523 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.