266 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 173,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 89 000 $ +146.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942632455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
78130942632455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 149 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 856 $ Poids 33 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 789 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 083 $ Poids 29 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 870 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 725 116 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 164 777 $ Poids 15 % |
| 6 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 773 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 403 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 511 107 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 85 163 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 225 776 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.