278 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 83,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942634372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
78130942634372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 879 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 563 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 610 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 178 030 $ Poids 37 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 210 163 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 378 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 185 800 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 463 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 403 352 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 217 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 221 369 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 246 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 211 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 60 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 102 155 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 507 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 190 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.