290 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 139,8 m² · constr. 1948 · terrain 6 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +130.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942635746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
78130942635746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 366 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 926 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 033 568 $ Poids 51 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 777 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 148 040 $ Poids 21 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 614 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 664 359 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 75 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 678 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 201 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 599 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.