295 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
259 200 $
Chalet · 4 484 $/m² · 57,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942636503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
78130942636503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 366 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 743 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 655 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 745 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −72 174 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 569 773 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 83 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 553 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 93 154 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 138 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 151 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.