41 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
355 300 $
Chalet · 4 051 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 49 300 $ +144.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942639738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
78130942639738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 657 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 733 060 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 385 216 $ Poids 10 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 793 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 273 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 189 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 215 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.