316 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 2 436 $/m² · 119,4 m² · constr. 1954 · terrain 18 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 560,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 88 300 $ +179.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942657161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
78130942657161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 818 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 442 446 $ Poids 40 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 260 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 69 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 184 715 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 643 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 555 072 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 692 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.