324 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942658984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
78130942658984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 577 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 187 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 285 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 722 $ Poids 25 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 975 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 376 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.