21 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942669336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
78130942669336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 397 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 195 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 421 660 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −911 $ | 177 770 $ Poids 9 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 436 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +344 $ | 67 616 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 536 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 599 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 519 $ Poids 3 % |
| 11 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 368 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.