13 Rue BRUNEAU · La Minerve
Valeur estimée
349 600 $
Chalet · 4 014 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 10 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 296 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942677474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
78130942677474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 316 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 340 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 515 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 021 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 418 324 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 509 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 195 297 $ Poids 6 % |
| 7 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 413 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 73 546 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 756 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 669 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −55 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 584 108 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.