344 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 521,8 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +118.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942678406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
78130942678406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 24 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 687 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 469 120 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 192 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 359 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 72 650 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 150 578 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 575 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 991 135 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.