341 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 4 129 $/m² · 72,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 45 500 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942679185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
78130942679185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 44 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 312 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 618 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 842 $ Poids 38 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 488 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 195 716 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 572 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 90 430 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 634 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 476 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 152 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −118 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.