352 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 224,9 m² · constr. 1890 · terrain 4 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +134.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942688978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
78130942688978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 423 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +229 853 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 229 161 $ Poids 22 % |
| 2 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 897 048 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 404 $ Poids 6 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 87 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +126 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 740 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 939 896 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 301 434 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.