3 Rue BRUNEAU · La Minerve
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942698501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
78130942698501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 485 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 081 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 845 $ Poids 26 % |
| 3 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 170 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 689 410 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 906 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 76 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 150 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.