355 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 62,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942699086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78130942699086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 126 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 269 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 883 $ Poids 31 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 649 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 174 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 518 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 863 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 089 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 135 970 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 149 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.