2 Rue BRUNEAU · La Minerve
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 65,1 m² · constr. 1966 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 46 300 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942699470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
78130942699470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 7 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 90 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 637 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 157 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 655 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 984 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 581 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 91 655 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 100 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 152 438 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 208 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 134 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.