363 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
417 400 $
Chalet · 5 442 $/m² · 76,7 m² · constr. 1963 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942699556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
78130942699556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 80 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 168 431 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 689 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 520 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 97 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 488 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 188 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −101 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +550 $ | 159 917 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 203 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.