379 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942699968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78130942699968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 58 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 185 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 684 $ Poids 9 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 735 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 228 249 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 504 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 105 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 168 062 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 219 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −65 892 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 509 373 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 63 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 196 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.