14 Chemin DUBOIS · La Minerve
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 10 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 636,1 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 74 100 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942710290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
78130942710290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 29 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 901 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 516 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −3 643 $ | 186 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 634 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 436 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −687 $ | 71 066 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 561 239 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 252 753 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 240 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 398 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.