40 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
214 000 $
Chalet · 3 359 $/m² · 63,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942720947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78130942720947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 20 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 748 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 673 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 883 $ Poids 47 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 450 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 918 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 753 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 95 388 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 176 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 626 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.