43 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 682,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942730180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78130942730180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 695 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 985 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 182 075 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 216 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 190 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 216 615 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 262 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.