45 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942741622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
78130942741622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 097 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −911 $ | 206 184 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 480 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 176 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 613 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +344 $ | 78 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 420 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 280 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −76 567 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 016 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 283 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 436 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.