22 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 9 478 $/m² · 72 m² · constr. 2022 · terrain 2 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942751187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
78130942751187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 564 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 152 $ Poids 38 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 572 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 688 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 512 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 580 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.