28 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 3 684 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942752523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
78130942752523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 209 118 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 530 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 473 707 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 622 035 $ Poids 17 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 592 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 79 405 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 483 524 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 594 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 793 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 441 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.