28 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
775 400 $
Chalet · 8 474 $/m² · 91,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942760228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
78130942760228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 432 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 871 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 746 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 837 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.