24 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 2 717 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 65 400 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942760759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
78130942760759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 10 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 385 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 892 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 151 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 560 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 471 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 147 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 162 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.