22 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 56,2 m² · constr. 1965 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 65 400 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942760897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
78130942760897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 6 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 556 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 686 $ Poids 32 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 476 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 86 113 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 146 409 $ Poids 21 % |
| 4 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 364 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −79 172 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 595 274 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 163 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 100 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 93 488 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 141 857 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.