32 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
576 100 $
Chalet · 7 139 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +133.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942762046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78130942762046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 536 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 734 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 182 331 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 206 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 217 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.