16 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 112,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 90 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942770241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
78130942770241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 182 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 451 395 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 549 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 69 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 429 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 145 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 238 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.