10 Rue MCPEAK · La Minerve
Valeur estimée
572 000 $
Chalet · 7 381 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 683 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +218.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942783029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78130942783029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 502 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 167 026 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 315 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 020 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 197 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.