12 Rue MCPEAK · La Minerve
Valeur estimée
862 000 $
Chalet · 5 712 $/m² · 150,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942783484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
78130942783484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 110 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 181 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 382 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 867 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 065 688 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 360 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 167 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 554 823 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 303 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.