51 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942795382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
78130942795382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 651 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 194 266 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 651 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 581 279 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 046 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 452 882 $ Poids 7 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 73 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.