Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
409 500 $
Terrain · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 $
Rôle antérieur 1 700 $ -29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942795792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
78130942795792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 220 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 585 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 732 $ Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 263 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 656 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 563 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 774 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 62 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 656 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 762 $ Poids 17 % |
| 12 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.