123 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942800935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
78130942800935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 965 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 197 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 965 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 591 347 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 009 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 369 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 457 367 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 75 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 268 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +875 $ | 171 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.