2 Montée SAURIOL · La Minerve
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 10 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 077,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942810721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
78130942810721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 893 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −13 663 $ | 195 593 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 340 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 893 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 584 921 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 477 944 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 74 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 457 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 153 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 640 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.