141 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 12 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 383,4 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942814513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
78130942814513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 222 110 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 339 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 816 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 188 618 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 707 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 569 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.