16 Montée SAURIOL · La Minerve
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 46 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 368,6 m²
Frontage
271,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942861131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
78130942861131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 443 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 178 953 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 158 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 443 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 787 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 441 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 67 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.