211 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 79,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 650,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942907162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78130942907162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 909 $ Poids 41 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.