3 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 4 023 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942927371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78130942927371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 291 $ Poids 25 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 180 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 544 410 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 422 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.